绿色与自然走进产业园区，是产业的进步与城市自然环境的融合，从公司发展的角度看，更加绿色的办公环境给予使用者更多与自然接触的空间，缓解精神与压力，促进人与人的连接，也有助于工作效率与企业效率的整体提升，更加深了园区与企业的粘性。

  作为新一代智慧型产业园，联冠先进制造中心规划设计以绿色生态为导向，谋划建设现代化社区式的产业园区，融入创新的理念，通过多元化产业空间，融合多层次的生态景观，塑造出绿意盎然的园区环境、简约的建筑风格；遵循“花园式”设计规划，建设大面积共享花园以及顶层花园等，并且优化了道路设计，补充完善每一个细节，营造出最舒适的生产办公氛围。

  园区还规划有篮球场、园区食堂、人才公寓、约2万㎡的大型共享公共空间、运营中心、会议中心、展示中心等，打造“生产、生活、休闲、娱乐”等多元一体的主题园区，为入驻企业和人才提供集生产、研发、展销、居住于一体的绿色生态环境。

  这样一座能充分实现自循环的智慧科创产业综合体，以生态的产研办公环境、多维的生产生活配套、品牌的管理服务体系，充分助力园企提速创新研发、稳效提质进阶、焕新发展内核。

  产业项目是经济实现高水平发展的牛鼻子、加速器。近年来，东莞聚焦“科学技术创新+先进制造”，实施产业聚焦、推动新旧动能转换全面起势。以高水平质量的发展要求，聚焦核心优势产业、瞄准产业生态赛道、构建闭环生态链，营造的良好产业生态体系，以良性循环态势不断激活着市场主体的活力。

  联冠先进制造中心作为东莞市新开工的重点项目，项目所在地东莞⻓安镇，作为国内重要的五金模具生产销售集散基地，产品上下游配套齐全：拥有刀具企业1000多家，五⾦模具⽣产企业1600多家，300家汽⻋五⾦模具制造企业，6个五⾦模具专业市场，尤其是捷荣技术、祥鑫科技、 胜蓝股份、钱⼤电⼦、其利模具等五⾦模具⻰头企业聚集于此，年交易额超过160亿元。在此之下形成的以资本、企业家、产业以及服务为构成要素的跨界融合平台，使各要素参与者实现互融、互通、互利、互惠、共赢。

  再者，园区将充分的发挥区域五金产业资源优势，着力延伸产业链，带动配套产业集聚发展，逐步形成产业集聚度高、规模效应强、市场优势突出的发展格局。能够为入园公司能够带来三大发展价值：一是产业生态中各种资源共享，使资源配置和使用效率大幅度的提升；二是产业生态中各方产业跨界协同，发生交互增值效应；三是产业生态中各个成员间相赋能，起到价值倍增作用，实现“我和上下游企业是邻居。”

  此外，园区还拥有完整的“产学研用”链条优势，能充分实现产业要素之间的共生、互生与再生 ，推动园区建立“补链、固链、延链、强链”的产业生态良性循环，稳住园企长效发展“生命线”。

  联冠先进制造中心，是由联冠集团重资打造的新型产业园区。项目于2022年10月底开始动工建设，2023年1月21日全部封顶，计划于今年年底完全交付、达到投产。目前在售均价约9000元/㎡左右。

  “我们是工改M1项目，对税收有要求，对入园企业的产值并没有太大要求。”联冠先进制造中心的产业税收要求，目前是东莞最低的，平均约300元/㎡，相当于1000㎡年税收约30万左右，入园门槛并不高。

  基于长安镇五金模具和电子信息类两大支柱产业，联冠先进制造中心针对这两大类型的产业做了一个详细的市场分析。从产品设计开始，收集了大量市场信息以及客户的真实需求，比如产品的外立面、地下室、公共区域，以及柱距的跨度、吊装口的位置大小等参数，都进行了收集与考虑。

  杨军强深耕工业地产行业十几年，他觉得在这样的领域当中，要考虑这个客户的体验感，“因为产品最终是给制造业客户使用的，所以说我们一定要接近于制造业的需求。”他介绍道，联冠先进制造中心有六大亮点——

  ▶人货分流的交通组织。项目的车辆出入口设计在两个方向形成车流量分离，同时设计了连廊，连通项目三大组团，实现人货彻底分流。

  ▶商业露台设计。项目以现代写字楼为灵感，在工业生产厂房的架构上设计了一个商业露台，不但给客户一个良好的体验感，更提高了客户商务接待的形象感。

  ▶外立面形象设计。与传统厂房管网交错的外墙不同，项目的外立面设计浑然一体，保证美观的同时，还保证了厂房的功能性。

  “吊装口、废水、废气等，都已经预留了一个端口供客户安装设备；管井网全部预留在厂房内部，所以即使围绕园区360°走一圈，都不会看到管网的存在。”

  ▶柱距设计。项目柱距的最大跨度已经延伸至11.07米，最小的跨度也有8.4米。满足制造公司制作厂房的强功能划分，尽可能将所购买或租赁的面积利用起来，极大限度提高空间实用率。

  另外，基于联冠集团两中心八平台的运营系统，项目提前进行园区后期运营计划，“把所有的设计概念全部融入到后期运营里面当中，未来可以给公司可以提供很多赋能工作”。

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  5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。返回搜狐，查看更加多